Traunsee

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Haus zu kaufen - Gmunden, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1068/3454

€ 795.000,-
Offenes WohnenParkplätze vorm HausDieleBadKinderzimmerWohnzimmerHellAusblick am SeeDG möbliertEG möbliert
Immobilie kaufen,Gmunden|Stadthaus in TOP Lage! | Immobilie 1068/3454Immobilie kaufen,Gmunden|Stadthaus in TOP Lage! | Immobilie 1068/3454Immobilie kaufen,Gmunden|Stadthaus in TOP Lage! | Immobilie 1068/3454Immobilie kaufen,Gmunden|Stadthaus in TOP Lage! | Immobilie 1068/3454Immobilie kaufen,Gmunden|Stadthaus in TOP Lage! | Immobilie 1068/3454Immobilie kaufen,Gmunden|Stadthaus in TOP Lage! | Immobilie 1068/3454Immobilie kaufen,Gmunden|Stadthaus in TOP Lage! | Immobilie 1068/3454Immobilie kaufen,Gmunden|Stadthaus in TOP Lage! | Immobilie 1068/3454Immobilie kaufen,Gmunden|Stadthaus in TOP Lage! | Immobilie 1068/3454Immobilie kaufen,Gmunden|Stadthaus in TOP Lage! | Immobilie 1068/3454
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    • Karte

    Stadthaus in TOP Lage!

    4810 - Gmunden

    Oberösterreich

    47.91879313.797713
    Objektnummer: 1068/3454
    Kaufpreis:  795.000,-
    Betriebskosten: € 350,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4
    Schlafzimmer:
    3
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Gesamtfläche:
    231 m²
    Wohnfläche:
    210 m²
    Terrassenfläche:
    17 m²
    Möbliert:
    KUECHE

    Beschreibung

    Stadthaus in Toplage!

    Dieses moderne Altstadthaus befindet sich in absoluter Toplage von Gmunden am Traunsee und wurde 2010 komplett generalsaniert.

    Konzipiert für gehobene, künstlerische Ansprüche steht dieses schöne lichtdurchflutete Stadthaus versteckt mitten im Zentrum!

    Der Hauptteil des Gebäudes ist in die ruhigen Hinterhöfe der Innenstadt gerichtet und glänzt mit 2 davor gelagerten Parkplätzen und einem
    kleinen sehr gepflegten Vorgarten. Es liegt in Gehweite von der berühmten Esplanade und dem schönen Traunsee, eingebettet in perfekter Infrastruktur!
    Lebensmittelgeschäfte, Banken, Post und Schulen - alles zu Fuß erreichbar!

    Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei der im Obergeschoss liegende offen und sehr elegant geplante Wohn-/Essbereich
    den Mittelpunkt darstellt. 4 Meter Raumhöhe und weite Glasflächen bringen hier viel Luft und Sonne ins Wohnambiente - was selten in der Innenstadt
    zu finden ist. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.
    HIGHLIGHT ist sicherlich auch die großzügige ca. 45 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick zum nahegelegenen See.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner großer Vorraum und zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon. Ein großzügiges Bad mit eigener Sauna
    und Duschbereich. Ein eigens abgeschlossenes WC, ein Abstellraum und ein kleiner Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und
    Haustechnik sind in dieser Ebene ebenfalls untergebracht.

    Insgesamt besticht dieses Stadthaus mit durchdachter Planung, klaren Strukturen und hochwertiger Ausstattung!
    Ein Haus mit Charme und Charakter, welches durch seine Lage unweit des Sees und gelungener Raumauteilung glänzt.
    Aufgrund der individuellen Planung ist es gelungen inmitten optimaler Infrastruktur einen Rückzugsort zu schaffen der dem
    Bewohner auch Ruhe gibt.
    Der eigene Vorgarten sowie die zwei eigenen Parkplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen
    Komfort mit Seltenheitswert in dieser Innenstadtlage.

    Im Zentrum und doch ruhig!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

    Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer 07612 89 232 an.

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    Heizwärmebedarf

    52 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 0.75

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Kamin

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    RE/MAX Traunsee
    Ebenzweierstraße 34
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