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Haus zu kaufen - Gmunden, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1068/3605

€ 490.000,-
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    • Bilder (10)
    • Karte

    Rarität: Altes "Salzamt"

    4810 - Gmunden

    Oberösterreich

    47.91845813.806101
    Objektnummer: 1068/3605
    Kaufpreis:  490.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    10
    Schlafzimmer:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Gesamtfläche:
    521 m²
    Wohnfläche:
    220 m²
    Nutzfläche:
    250 m²
    Garage:
    1

    Beschreibung

    Eine nicht alltägliche Liegenschaft!

    Die gegenständliche Liegenschaft ist eine echte Rarität, nämlich das "Alte Salzamt", eines der ältesten Häuser im Traundorf, bestehend aus einem Erdgeschoss, teilweise mit historischen Kreuzgewölben, einem Obergeschoss und einem geräumigen Dachboden, der sich für einen Dachgeschossausbau hervorragend eignet.

    Hier haben Sie viel Platz und haben viele Möglichkeiten die 10 Zimmer zu nutzen.

    Vom Dachgeschoss hat mein einen wunderschönen Ausblick über die Dächer der Stadt, auf den Traunsee, den Grünberg und den Traunstein.

    Das Haus befindet sich gegenüber der evangelischen Kirche von Gmunden. Der zentrale Rathausplatz ist über die Traunbrücke, welche die beiden Stadtteile verbindet, zu Fuß in zirka 5 Minuten erreichbar. Auf den Weg zum Hauptplatz passiert man den Klosterplatz, auf dem sich eine Haltestelle der kürzlich fertiggestellten Regional-Straßenbahn zwischen Gmunden Hauptbahnhof und Vorchdorf befindet.

    Die nördliche Grundgrenze bildet die Georgstraße, die Gartenfläche befindet sich an der Südseite des Hauses. An der Ostseite liegt der private Parkplatz (Platz für 4-PKW), der die Möglichkeit eines Garagenzubaus bietet.
    Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

    Es wird derzeit ein Plan für den Dachgeschossausbau bei der Behörde eingereicht und es ist mit einer baldigen Genehmigung zu rechnen (zirka 120 m² neue Wohnfläche inkl. einer schönen Dachterrasse).
    Energieausweis ist in Arbeit.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:160.0 kWh/(m²a)

    Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer 07612 89 232 an.
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    Heizwärmebedarf

    160 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung

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    RE/MAX Traunsee
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