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Haus zu kaufen - Roitham, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1068/3612

€ 880.000,-
Hausansicht LuftaufnahmeEingangsbereich - offenes WohnenWohn-EssbereichEsseckeKücheSchlafzimmer 1 im EGSchlafzimmer 2 im EGBadezimmerWohnzimmerStudio im OGgroße KellerräumeLuftaufnahme GesamtliegenschaftLuftaufnahme GesamtliegenschaftPoolGarten mit GewächshausHausansicht vom GartenAnsicht Zufahrt OrdinationenZufahrt Wohnhaus/DoppelgarageGrundriss ErdgeschossGrundriss Obergeschoss
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    • Karte

    Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus

    4661 - Roitham

    Oberösterreich

    48.02430613.822156
    Objektnummer: 1068/3612
    Kaufpreis:  880.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    15
    Schlafzimmer:
    6
    Badezimmer:
    3
    WC:
    4
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Gesamtfläche:
    3.322 m²
    Wohnfläche:
    663 m²
    Nutzfläche:
    865 m²
    Kellerfläche:
    167 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1992

    Beschreibung

    Ein 1992 erbautes, großzügiges Wohn- und Ordinationshaus in zentrumsnaher Lage von Roitham.
    Hier finden Sie ausreichend Platz, um Berufliches sowie Privates zu verbinden. Im vorderen Gebäudeflügel befinden sich die beiden Ordinationen mit einem gemeinsamen Warteraum. Ein Verbindungstrakt führt zum dahinterliegenden Wohngebäude.

    Wohngebäude:
    Das Wohnhaus bietet schon im Eingangsbereich einen freundlichen und nach obenhin offenen Raum mit Essbereich und Küche. Das angrenzende großzügige Wohnzimmer führt Sie raus auf die Terrasse und den wunderschönen Garten. Ein herrlicher, abgetrennter Platz für Ruhe und Entspannung!
    Im Erdgeschoss finden Sie noch 2 Schlafräume und das Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ebenso noch Schlafräume sowie weiteres Badezimmer. Ebenso gibt es im Obergeschoss noch einen ca. 230 m² großen Dachboden, der noch ausgebaut werden kann.
    Der gesamte Wohntrakt ist komplett unterkellert und bietet noch ausreichend Platz.

    Ordination 1: Umfasst ca. 64 m² Nutzfläche und wird per befristeten Nutzungsrecht als Zahnarztpraxis geführt.
    Ordination 2: Umfasst ca. 85 m² Nutzfläche und ist derzeit an einen Arzt für Allgemeinmedizin vermietet.
    Beide Ordinationen nutzen einen gemeinsamen Wartebereich samt Kunden-WC. Der darüberliegende Dachboden wurde bereits ausgebaut und kann als Büro- und Lagerfläche verwendet werden.

    Im Garten befinden sich ein kleines Gewächshaus, ein großer Pool (10 m x 5 m) sowie ein überdachtes Holzlager.
    Eine Doppelgarage sowie weitere Parkplätze im Freien stehen ebenfalls noch zur Verfügung.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)

    Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Sammer unter der Nummer 0650 31 71 003 gerne zur Verfügung.
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    Heizwärmebedarf

    110 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Swimmingpool

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    RE/MAX Traunsee
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