Traunsee

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Haus zu kaufen - Altmünster, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1068/3659

Preis auf Anfrage
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    • Karte

    Einzigartiges Anwesen in Altmünster am Traunsee - Salzkammergut

    4813 - Altmünster

    Oberösterreich

    47.89507913.763836
    Objektnummer: 1068/3659
    Kaufpreis: Preis auf Anfrage
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    14
    Badezimmer:
    5
    WC:
    6
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Gesamtfläche:
    78.522 m²
    Wohnfläche:
    730 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    2003

    Beschreibung

    Das 8 ha große Anwesen liegt an einem historischen und erhöhten Ort, an dem bis Ende des 19. Jahrhunderts Landwirtschaft betrieben wurde. Danach ging es in den Besitz der Industriellenfamilie Wittgenstein über, die es als Sommerresidenz ausbaute. Zum letzten Mal wechselte das Anwesen zur Jahrtausendwende den Besitzer, als ein Unternehmer es mit viel Geschmack und architektonischem Feingefühl zu einem zeitgemäßen und großzügig dimensionierten Wohnsitz mit insgesamt ca. 730 m² Wohnfläche umbaute.
    Der spezielle Charakter des Anwesens resultiert aus seiner absoluten Alleinlage ohne Nachbarn mitten in der wunderbaren Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts. Andererseits aus der Harmonie von alter Bausubstanz und moderner Formensprache.

    Das moderne Wohnhaus
    Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus fügt sich wie selbstverständlich zu den historischen Gebäudeteilen. Proportionen und Optik wurden so gewählt, dass der neue Bestand den historischen nicht konkurriert, sondern mit ihm auf stimmige Weise harmoniert. Innen erweist sich das Wohnhaus mit 400 m² Wohnfläche und einer reduzierten Formensprache als helles Wohlfühlrefugium mit allen modernen Annehmlichkeiten.
    Das historische Bauernhaus
    Vor 400 Jahren in Blockbauweise auf massiven Erdgeschoßwänden errichtet, bildet das Bauernhaus die Brücke in die Vergangenheit. Heute präsentiert sich das Gebäude mit seinen 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen als behutsam renovierter Blickfang mit zeitgemäß adaptiertem und äußerst stimmungsvollem Innenleben. Ideal für größere Feste oder die repräsentative Unterbringung von Gästen.
    Das funktionelle Nebengebäude
    Das Herzstück des Nebengebäudes bildet der funktionell konzipierte Seminarraum, der sich zum Innenhof hin öffnet. Gleich neben dem Seminarraum umrahmt ein uraltes, dickwandiges Gewölbe den ehemaligen Kaltlagerraum des historischen Gehöftes. Im ersten Stock befindet sich eine 70 m² große, voll ausgebaute Wohnung, die zuletzt als Büro genutzt wurde. Auch die Garage mit Stellplätzen für 2 PKWs findet im Nebengebäude ihren Platz.

    Anwesen im Salzkammergut am Traunsee
    Das Grundstück mit 6 ha und 2 ha Waldfläche liegt in der Uferschutzzone am Westufer des Traunsees. Das gepachtete Bootshaus inklusive Steg und Boje befindet sich direkt an der nordöstlichen Grundgrenze. Zugleich liegt das Grundstück in der Nähe wichtiger wirtschaftlicher Kulminations- und zentraler Verkehrsknotenpunkte. Die Flughäfen Salzburg und Linz sind mit dem Auto in je einer Stunde erreichbar. Wien und München in 2 Stunden.

    Das Grundstück
    Auf den 6 ha großen Wiesen und im insgesamt ca. 2 ha großen Wald findet die Natur genügend Raum, um sich zu jeder Jahreszeit immer wieder neu zu erfinden. Darum kann schon die Zufahrt von der Bundesstraße über die 800 Meter lange Privatstraße im Winter zu einem kontemplativen Eintauchen in die Stille einer romantischen Schneelandschaft geraten. Im Sommer hingegen nicken Ihnen die Bäume freundlich zu, wenn Sie sich in Ihr privates Refugium zurückziehen. In eine ungestörte Privatsphäre ohne Nachbarn.
    Die großzügigen landwirtschaftlichen Flächen rund um das Anwesen bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, das Leben aus einem anderen Blickwinkel zu entdecken.

    Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und für eine Besichtigung zur Verfügung
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)

    Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Philip Steinkogler unter der Büronummer 07612 89 232 an.
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    49 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Barrierefrei
    • Kamin

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    RE/MAX Traunsee
    Ebenzweierstraße 34
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